8 de marzo de 2010

otras formas de vivienda (1ª parte)

Artículo 47 de la Constitución Española: "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos" (ja ja ja... papel mojado!).

Una vez más, lo prometido es deuda y quedó pendiente un post sobre alternativas al modo habitual de vivir bajo techo que existe en la actual sociedad. Vamos a plantear muy por encima una serie incompleta de posibles opciones a las que agarrarse ante la estafa inmobiliaria. Éstas dependen mucho de varios factores y variables entre las que se desenvuelva el interesado: economía propia, entorno (urbano/rural), situación geográfica (región, ciudad...), clima, conocimientos técnicos, voluntad, disponibilidad de tiempo, disponibilidad de transporte, etc. por lo que unas serán más o menos idóneas que otras.

Los pitufos (o smurfs) sí que se lo saben montar: se hacen sus casitas ¡en amanitas muscarias!

* Opción 1: Entre ladrillos a lo normalito
-> Autopromoción. Descartemos el funcionamiento habitual de adquisición en propiedad por compra-venta. Se trata, pues, de intentar adquirir un terreno edificable o urbanizable y hacerse autopromotor. Igualmente, hay que encargar proyecto a un arquitecto y seguir todos los trámites y gastos ordinarios en casos de edificación, aún así en muchos casos puede salir relativamente económico, especialmente en dos supuestos: 1: Que la parcela esté en una población de pequeño tamaño donde lo habitual sean casas de 1/2 plantas, ya que de lo contrario (en ciudades y pueblos grandes) quien venda el terreno pedirá más con el argumento de que en tal terreno puedan edificarse varios pisos. Y 2: Que el autopromotor se haga cargo de la mayor parte posible de la edificación: adquisición de materiales, pintura, construcción de cocina y pequeñas obras, etc.
A otro nivel puede plantearse la siguiente posibilidad: En poblaciones con terreno agrícola o rural se suele permitir (el tamaño y las condiciones dependen de la ordenanza municipal correspondiente) la construcción de "casas de campo o de huerta" o de "almacenes", generalmente de un tamaño no superior a 20-25 metros cuadrados. Depende de lo estricto de la norma urbanística y de lo que quiera "trampear" el autopromotor para extender un poco más esa superficie construida, así como la instalación de agua, luz, etc.
-> De Alquiler. En muchos países europeos más de la mitad de la población está toda su vida de alquiler mientras que en España lo normal es emperrarse y endeudarse por ser propietario, así, de alquiler se calcula que aquí vive menos del 10% de la población, por lo que podemos considerarla como una "opción alternativa". Dependiendo del lugar y las características de la vivienda, así como de si está o no amueblada, una digna puede encontarse de 300 a 1.000 € mensuales. Otra opción más barata es la de la vivienda compartida (como en el tradicional caso de los estudiantes universitarios, trabajadores desplazados a una localidad...), de forma que se pague por una habitación con derecho al uso de las partes comunes de la vivienda.

* Opción 2: Entre ladrillos a lo bruto
-> Ocupación. Es éste un medio de usufructo de techo peculiar y de naturaleza variada. Aquí nos olvidamos del concepto de propiedad, es más, el objetivo es atacar el concepto mismo de propiedad de bien inmueble, especialmente en el caso de la especulación urbanística. Con la cantidad ingente (las cifras oscilan entre 1,6 y 2,7 millones) de viviendas vacías, este país es un claro ejemplo del camino a seguir por esta vía de distintas formas: en el ámbito urbano, en el rural... individual o colectiva (mejor esta última)... para poco tiempo o relativamente estable (mientras lo permita la autoridad judicial)... Una de las cuestiones mínimas para emprenderla es el estudio de la casa-objetivo y sobre todo la situación en la que se encuentren sus propietarios: abandono, propiedad compartida por herencia con disputas, propietario ausente, especulación, propiedad pública inutilizada... Hay algunos manuales sobre la cuestión, por ejemplo : aquí, acá ó aculllá.

Es el retrato que los medios hacen siempre del fenómeno de la okupación: caricaturesco y difamatorio. Suelen presentar casos sensacionalistas y manipulados como el del "matrimonio normal que se va de vacaciones y a la vuelta se encuentra en su casa con un grupo de okupas", o menospreciando la okupación de tinte sociopolítico para la creación de centros sociales autogestionados.

* Opción 3: Prefabricadas
-> De Madera. Muy utilizada para parcelas en el campo en determinadas geografías (por tanto, hay que sumarle el coste o inversión que suponga el terreno donde situarla, a lo que se le añaden los gastos habituales de posibles enganches de agua, gas, o la instalación de fuentes de energía autónomas como placas solares, generadores...). Una "apañada" ronda los 60.000 euros. Para evitar su deterioro, cada año hay que aplicarles en el exterior un revestimiento resinoso. Para prefabricadas con materiales sintéticos, ver en la opción 4.
-> Con Containers. Más que prefabricada, se trata de construirla a base de contenedores industriales de cargamento marítimo. El espacio que ocupa uno es de aproximadamente 30 metros cuadrados y el precio de segunda mano ronda los 1.650 euros. El gasto en material de construcción es mucho más bajo que una casa tradicional y también que en una de madera. Una página con información y fotos aquí. Los resultados no defraudan:

"Zigloo" conformado de 8 contenedores marítimos apilados en tres niveles.

* Opción 4: Caracoleando
-> Caravanas. Aprovecha y tienes vivienda y medio de locomoción todo en uno. En una caravana el espacio se aprovecha al máximo por lo que apenas habrá una mini-cocina con saloncito, un pequeño WC, y una habitación. Ello puede representar una desventaja, por el contrario, para espíritus de culo inquieto queda compensado por la movilidad e independencia que otorga. Como siempre, los precios dependen de las calidades y los tamaños, de si se adquiere de segunda mano... De oferta pueden encontrarse alrededor de 25.000 € en el caso de Autocaravanas (es decir, el vehículo integrado con la parte habitable), o de 5.000 € en el de Caravanas enganchables con remolque al coche.
-> Mobile homes. No confundir con casas prefabricadas llamadas "móviles" pero que necesitan fijarse en una estructura de base con hormigón y que a efectos administrativos se consideran bienes inmuebles. Pueden instalarse en un camping (hay que pagar pues una tasa) o adquiriendo un terreno (pero puede haber problema en el acceso a agua, luz, gas...). Al igual que las caravanas, no son adecuados para vivir más de 2 personas en ellos. Suelen venir con instalación de electricidad, gas y calefacción. Hay una variedad de tamaños dentro del intervalo de 15m2 (2 plazas) a 50 m2 (hasta 8 plazas). Un ejemplo: un módulo de 3X8 m con 2 habitaciones, 1 salón-cocina y 1 wc puede costar alrededor de los 10.000 €. No es difícil encontrar oferta de segunda mano como en las caravanas. La legislación que existe sobre ellos es la de campamentos de turismo de la Comunidad Autónoma.

Ejemplo de "mobil-home" de unos 24 metros cuadrados. Al no estar fijado al suelo, puede transportarse de lugar con un camión trailer. Como las caravanas, el material exterior es de chapa metalizada.

* Opción 5: Con materiales poco usuales
-> Con balas de Paja. Aseguran que tienen una durabilidad de décadas, son ignífugas, aislantes, etc. En esta interesantísima página de la Red de Construcción con Balas de Paja hay un montón de información, manuales, anuncios...

Casa de unos 50 metros cuadrados en plena construcción con balas de paja compactas de aproximadamente medio metro de fondo.

-> De Palés de madera. El material base es muy barato, en esta web, Michael Janzen expone paso a paso cómo construir desde una casa de planta baja a otra tipo caravana para llevarse con remolque.
-> De cartón. "Qué felices sereeeemos los dos, viviendo en nuestra casita de papel...", como en el caso de una empresa que oferta una casas prefabricada con un derivado de la celulosa (swisscell, elaborada del reciclaje): de 36 m2, cuesta menos de 4.000 €, y aseguran que es impermeable (revestimiento de resina), aislante y resistente.
-> De botellas y barro. Se trata de combinar el material inorgánico con la tierra para elaborar una estructura sólida. Un ejemplo puede encontrarse en esta casa en Warnes (Bolivia):

Arriba, en fase de levantar tabiques. Abajo, ya casi acabada.

-> De Plástico. Un paso más, es una forma idónea de reciclar este material tan poco biodegradable. Hay muchos ejemplos, veamos uno cualquiera:

Casa ecológica en Puerto Iguazú (Argentina), compuesta toda ella, así como el mobiliario, con unas 1200 botellas de plástico vacías, 140 cajas de CD, 1300 tetrabrik ya consumidos... es aislante del calor, el ruido, fácil y económica de armar. Mas información aquí.

-> De Mierda y Paja. No es broma, es habitual en muchos países africanos la construcción de grandes cabañas, consistentes, hechas con un adobe formado con estiércol bovino mezclado con paja.
-> De Nieve-hielo, como los famosos igloos inuit. Se usan para campañas invernales pero pueden resultar duraderas. Sólidas y de increible capacidad de aislamiento térmico (en su interior se alcanzan fácilmente temperaturas superiores a los 10ºC sin que los bloques se derritan; si se rellena el interior con pieles, la temperatura aumenta 5ºC más). Ideal si vives más allá del Círculo Polar, claro, o en Teruel en su defecto.
-> Con bolsas de tierra. Apoyadas en vigas de madera. Se les denomina "domos", sus bases son circulares y se levantan arqueándose de forma elíptica, al estilo de los tradicionales "chozos" o "cucos" de piedra del campo castellano.

Usualmente se forman varias estructuras de unos pocos metros de diámetro (como si cada una fuera una "habitación") que luego se integran entre sí. Recubrimiento exterior con "papercrete" (material formado con pulpa de papel y cemento portland). El ejemplo de la foto está extraído de un DVD explicativo.

* Opción 6: En lugares raros
-> En un árbol. ¿No te da para tener un terreno donde construirte tu choza? ¿No quieres comprarte una caravana? Pues retrotráete a tu infancia y pilla el método tradicional de fabricarte una cabaña de madera en un árbol que sea lo suficiente grande y resistente.

Una caseta más currada que la que te hacías tú con 4 tablas en la copa de un pino.

-> En un barco. Como las caravanas, pero en el mar. No es una elección tan extraña, de hecho en algunos lugares costeros de la Península Ibérica ya se dan unas cuantas docenas o centenares de casos como en Barcelona. Resulta caro, ya que se debe poseer una embarcación lo suficientemente equipada para ser habitada regularmente, a lo que hay que añadir el coste del alquiler del amarre (por ejemplo, 150 €/mes) en el puerto.
-> En una cueva. La vivienda troglodita fue muy empleada tiempo ha. En algunas zonas del interior (sobre todo del centro y sur peninsular) no es extraño encontrar lugares, en lomas, laderas, barrancos y similares, donde habita gente en viviendas excavadas en la roca. La mayoría gozan de una impermeabilización perfecta.